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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3280 萬
2980 萬 - 參考單價：61.63 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
仁雄路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：48.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.8 坪
- 附屬建物面積：4.55 坪
- 土地面積：22.06 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：81 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：登發國小、大灣國中
鄰近公園：澄惠、仁澄路公園
生活機能：登發黃昏市場、仁雄夜市全聯、小北、寶雅、蝦皮店到店、711、全家和麥當勞
附近交通：24號公車仁武交流道
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：登發國小、大灣國中
鄰近公園：澄惠、仁澄路公園
生活機能：登發黃昏市場、仁雄夜市全聯、小北、寶雅、蝦皮店到店、711、全家和麥當勞
附近交通：24號公車仁武交流道
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資兼自住」的買家而言具有一定吸引力，但若以一般剛性自住的標準檢視則風險較高，主要考量如下：
是否值得購買： 若您的購屋目的在於**「長期持守收租」或「家庭成員眾多且有特殊居住需求」**，此物件具備購買價值；若是追求居住新穎度、無負擔的家庭自用，建議再觀望。
主要理由：
- 高性價比的翻新基礎：對於老屋而言，81 年屋齡但已進行室內外水電大翻新是極大的加分項，能直接節省數十萬的整修預算並降低隱患。
- 地段與租金回報率：仁雄商圈生活機能完善且交通便利，加上店面屬性與多房格局，預計能產生穩定的現金流，足以部分抵消高單價的成本。
- 價格與屋齡的權衡：每坪 61 萬的單價對老屋而言偏高，建議買方在議價時，應將「老屋殘值」及「無車位」缺點納入談判籌碼，若能壓低總價至合理區間，則投資報酬率較佳。
- 居住安全須知：購屋前務必請專業技師進行結構安全鑑定，確認翻新後之建築體仍符合居住安全規範，避免未來衍生糾紛。
問與答
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證號: (108)登字第349098號
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